부동산시장의 기능

부동산시장의 기능과 시장의 역활

1. 부동산시장의 기능(시장의 역할)

 

(1) 자원배분기능

부동산시장은 경쟁과정에서 수요자와 공급자 간의 공간분배의 역할을 한다. 즉, 기존의 부동산공간을 수요자에게 배분하는 기능과 개량물에 대한 자원배분기능을 갖는다. 시장의 자원배분이 효율적이지 못한 경우를 시장 실패(market failure)라 한다.

 

(2) 교환기능

부동산시장은 자금능력을 가진 부동산이용자의 기호에 따라 부동산 또는 공간을 재분배하게 되는데, 여기에는 부동산과 현금, 부동산과 부동산, 소유와 임대 등의 교환이 이루어지게 된다.

 

(3) 가격창조기능(가격형성기능)

부동산상품의 가격은 매도인과 매수인의 가격조정과정을 거쳐서 매도인이 더 이상 양보할 수 없는 하한가격과 매수인이 더 이상 양보할 수 없는 상한 가격이 교차하는 점에서 거래가격이 창조되는 것이다. 즉, 상호주관적 제시 가격인 매도인의 제안가격은 시간이 지날수록 하락하며 매수인의 제안가격은 시간이 지날수록 상승하여 교차하는 점에서 객관적 가격이 형성된다.

 

(4) 정보제공기능

부동산시장은 부동산활동주체의 의사결정에 필요한 정보를 제공해 준다. 즉, 투자자, 건축업자, 평가주체, 임대업자, 과세평가원, 중개업자 등은 모두 그들의 업무상 또는 가격결정이나 판단을 위해 부동산거래에 관한 정보를 이용하고 또 수집한다.

 

(5) 양과 질의 조절기능

부동산 용도가 다양하므로 토지이용의 전환을 통해 그 양과 질이 조정된다. 즉, 부동산시장에 관한 정보는 부동산소유자, 관리자, 개발업자, 건설업자들에게 부동산상품의 유용성이 최대가 되도록 만들어서 부동산상품의 양과 질을 조절하게 한다.

 

(6) 계속적인 부지경쟁기능

부지경쟁을 통해 최유효이용원리에 맞는 방향으로 이용결정이 되는 경향이 있다.