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1. 효율적 시장이론의 의의 (1) 부동산시장에서 효율적 시장의 의미란 새로운 정보가 지체 없이(즉시) 부동산가치에 반영되는 시장을 말한다. 효율적 시장이론은 원래 주식시장에서 주식시장에 대한 정보가 주식가격에 미치는 영향을 분석하는 과정에서 출발하였고 이를 부동산시장에 응용하고 있다. (2) 장래 수익이 변동될 것이 현재 예상된다고 하면, 장래의 변동시점에서 가치가 변하는 것이 아니라 현재의 시점에서 즉시 변동한다. 즉, 어느 지역에 장차 개발이 된다는 정보가 있을 경우 미래에 개발되었을 때 부동산가치가 변하는 것이 아니고 현재 즉시 부동산가치가 변한다는 사실은 부동산 시장이 효율적 시장임을 설명해 준다. 1. 운영효율성: 자금을 이전하는 데 드는 거래비용을 최소화하는 것을 말한다. 즉, 매매시 가장 ..

1.부동산공부 2022. 3. 26. 14:18

1. 부동산시장의 기능(시장의 역할) (1) 자원배분기능 부동산시장은 경쟁과정에서 수요자와 공급자 간의 공간분배의 역할을 한다. 즉, 기존의 부동산공간을 수요자에게 배분하는 기능과 개량물에 대한 자원배분기능을 갖는다. 시장의 자원배분이 효율적이지 못한 경우를 시장 실패(market failure)라 한다. (2) 교환기능 부동산시장은 자금능력을 가진 부동산이용자의 기호에 따라 부동산 또는 공간을 재분배하게 되는데, 여기에는 부동산과 현금, 부동산과 부동산, 소유와 임대 등의 교환이 이루어지게 된다. (3) 가격창조기능(가격형성기능) 부동산상품의 가격은 매도인과 매수인의 가격조정과정을 거쳐서 매도인이 더 이상 양보할 수 없는 하한가격과 매수인이 더 이상 양보할 수 없는 상한 가격이 교차하는 점에서 거래가격..

1.부동산공부 2022. 3. 26. 13:57

1 부동산시장의 특성 부동산의 부동성, 부증성, 개별성, 영속성, 고가성, 법률적 복잡성 등 부동산의 자연적 · 인문적 특성에 의해 부동산시장은 다음과 같은 특성을 갖는다. (1) 시장의 국지성(지역성) ▶부동성 부동산의 부동성에 기인해 부동산시장은 공간적으로 일정지역에 한정되는 경향이 있으며 지역별로 세분화된다. 부동산은 이동할 수 없으므로 수요초과지역과 공급초과지역으로 분리되어 부분시장이 형성되며 부분시장별로 불균형이 초래된다. 부동성 때문에 임장활동, 정보활동이 필요하며, 지역 간의 수급조절도 곤란해진다. (2) 거래의 비공개성(거래의 은밀성) ▶ 개별성 부동산의 개별성과 사회적 관행에 의해 부동산의 거래사실이나 내용을 외부에 공개하기를 꺼리는 관행이 있다. 즉, 부동산 거래시에 고도의 사적이고, ..

1.부동산공부 2022. 3. 26. 13:49

1. 부동산시장의 개념 (1) 시장의 개념 시장이란 수요와 공급이 계속적으로 나타나서 가격과 양이 정해지고 매매가 규칙적으로 일어나는 곳이다. 즉, 시장이란 수요와 공급이 만나서 유사 한 부동산에 대해 유사한 가격이 형성되는 지리적 구역이다. (2) 부동산시장 부동산시장은 자본시장의 일종으로 정의한다면 권리가 이전되는 추상적 시장이며, 일정한 지리적 공간을 수반하는 공간시장으로 정의한다면 구체적 시장이라 볼 수도 있다. 또한 부동산시장은 불완전경쟁시장이며, 그중에서 독점적 경쟁시장으로 보는 것이 일반적이다. 부동산시장은 효율적 시 장의 유형 중 준강성 효율적 시장으로 존재한다고 볼 수 있다. 2. 완전경쟁시장과 불완전경쟁시장 (1) 완전경쟁시장 완전경쟁시장은 현실 속에 존재하기 곤란하지만, 시장경제의 바..

1.부동산공부 2022. 3. 26. 13:29

국세의 불복제도 1. 의의 「국세기본법, 또는 세법에 의한 처분으로서 위법 또는 부당한 처분을 받고나 필요한 처 분을 받지 못함으로써 권리나 이익의 침해를 당한 자가 그 처분의 취소 또는 변경이나 필요한 처분을 청구하는 것을 불복이라고 한다. 권리나 이익의 침해를 당한 자는 「국세 기본법에 의한 불복절차 또는 「감사원법」에 의한 심사청구를 거쳐 행정소송을 제기할 수 있다. 2. 「국세기본법」에 의한 불복철차 「국세기본법」상의 조세불복철차는 심사청구 또는 심판청구를 필수절자로 하되, 록청 구인의 선택에 따라 심사청구 또는 심판청구에 앞서 이의신청을 할 수도 있다. 국세기본법 상 조세불복절차는 1급심을 원칙으로 하되, 붙부청구인의 선택에 따라 2급심이 적용될 수 있다. (1) 이의신청 이의신청은 대통령령으로..

1.부동산공부 2022. 3. 25. 00:09

서류의 송달 방법 1. 의의 세법에서 규정하는 서류를 수신인으로 지정되어 있는 명의인에게 전달하는 행위를 말한다. 2. 송달방법 서류의 송달은 교부 · 우편 또는 전자 송달로 하고, 교부로 송달하는 경우에는 송달할 장 소에서 그 송달을 받아야 할 자에게 서류를 건네줌으로써 이루어진다. 다만, 송달을 받 아야 할 자가 송달받기를 거부하지 아니하면 다른 장소에서 교부할 수 있다. 3. 유치송달 송달할 장소에서 서류의 송달을 받아야 할 자를 만나지 못하였을 때에는 그 사용인, 그 밖의 종업원 또는 동거인으로서 사리를 판별할 수 있는 사람에게 서류를 송달할 수 있으 며, 서류의 송달을 받아야 할 자 또는 그 사용인, 그 밖의 종업원 또는 동거인으로서 사 리를 판별할 수 있는 사람이 성당한 사유없이 서류의 수령을..

1.부동산공부 2022. 3. 25. 00:00

부동산 취득활동 관련 조세 (1) 국세 1) 상속세 증여세 사망 또는 생존 시 재산의 무상취득에 따른 상속인 또는 수증인 등에게 10% ~ 50% 5단계 초과누진세율에 따른 상속세 또는 증여세 과세 2) 부가가치세 사업자가 건물(국민주택 제외) 등의 공급 시 취득자에게 공급가액에 대한 10%(지방소비 세 5%)의 부가가치세 징수 3) 인지세 부동산의 소유권이전 등 재산권의 창설 · 이전에 관한 계약서 등에 대하여 기재금액에 대한 일정액의 인지세 과세 4) 농어촌특별세 취득세의 과세 또는 취득세의 감면에 따른 부가세로서 농어촌특별세 과세 (2) 지방세 1) 취득세 부동산의 매매 등에 따른 취득행위에 대하여 취득가액에 대한 일정 성운의 취득세 과세 2) 등록면허세 재산권 기타 권리에 관한 사항을 공부에 등록..

1.부동산공부 2022. 3. 24. 23:25

요즘 아이들에게 제일 핫하다는 폰켓몬빵 주변 편의점 가봐도 품절입니다. 하루 1~2개정도 들어온다고 합니다. 그래서 어떻게 구매을 해야 할지 알아봤습니다. 포켓몬빵 구매하기 힘들지만 쉽게 찾는방법은 CU앱을 설치해서 주변에 재고확인을 하면되요 CU앱에서 재고가 1개~2개 있다고 해서 가보면 실제 없을수 있답니다. CU앱이라고 해서 너무 믿지 마시고 헛걸음 치지 않도록 하세요~ 자주 가시는 편의점에 포케몬빵 입고 시간을 알려 달라고 하세요~ 그러면 조금더 쉽게 구매 할수 있어요. 다음은 CU가 아닌 세븐일레븐 매장에서도 팔아요. CU보다는 경쟁율이 떨어지기 때문에 조금더 쉽게 구매 할수 있어요. 세븐일레븐도 앱이 있습니다. 설치하시고 주변에 재고가 있는지 확인하시고 가보시길 추천드립..

2.생활정보 2022. 3. 20. 12:42